昨日国新办一场会议，指明了房地产的发展方向，房地产新模式、好房子、城市更新、保交房等行业焦点问题屡次提及，这些对普通民众的生活到底有何影响？今天就重点问题楼叔和大家来探究一二。
NO. 1｜房地产发展新模式
目前房地产市场供求已经发生了重大变化，房地产新模式还在不断探索实践，重点要抓住以下几个方面：
第一、完善住房供应体系，重点增加保障性住房建设和供给。
第二、建立“人、房、地、钱”要素联动机制。
第三、推进现房销售。
据国家统计局数据显示，2023年我国现房销售面积约2.52亿平方米，同比增长18%，现房销售占比已经达到22.5%。
2023年年初，广东、山东、四川、山西、安徽、浙江等多个省份的部分城市均表示将推进现房销售试点；9月份，雄安新区宣布取消商品住房预售，实行现房销售，实现“所见即所得、交房即交证”。
宝鸡目前已然趋于现房市场，高新发展·大都荟、世纪景元东区等小区更是实现了“交房即交证”，解决了老百姓“办证难”的问题。现房销售大大降低了房子烂尾，退不了钱，交不了房的可能性。
第四、建立城市房地产融资协调机制，推出项目“白名单”制度。
目前，商业银行已经按照审批程序通过了“白名单”项目5300多个，审批贷款金额近1.4万亿元，这些资金正在按照项目的工程进度陆续发放到位，有力支持了项目建设交付。
在宝鸡楼市中陕西万隆泰置业有限公司荣获了住建局颁发的“第二批白名单”企业授牌。
第五、研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制。
目前，上海等22个城市正在试点。在房屋养老金方面，个人账户通过缴纳住宅专项维修资金已经有了，试点重点是政府把公共账户建立起来。
第六、建设绿色、低碳、智能、安全的“好房子”。
目前在立标准、抓样板上已经做了一些工作，下一步还要在建体系、优服务上下功夫。
房地产新模式的建立，主要是要以人民安居为基点，让房地产市场良性发展，以后将是“市场+保障”的新模式，不论是商品房还是保障性住房都将要打造“好房子”。那么为什么要建立“好房子”？“好房子”需要具备哪些条件？
NO. 2｜建设“好房子”
汽车已从燃油车市场走向新能源车市场，房子也需要迭代升级。现在城镇人均住房建筑面积已经超过40平方米，人民群众对住房的功能、质量有了新期待，高质量、新科技、好服务的房子更加符合新时代的需求。
不同面积、不同的价位，也都有不同的“好房子”，归纳起来，“好房子”需要具备以下4个特征：
一是绿色，绿色就是让人们住得健康。
“好房子”一定要人感到舒适的，比如房间的高度、室内的温度、湿度、空气的净度和房间的亮度，都会影响人的身心健康。目前宝鸡在售项目改善型产品层高已经做到了3米，在户型设计上更是采用了贯通式双阳台设计，大大增加了室内的通风采光。
△首府·观宸样板间
在对住房建设急需解决问题调查中发现，隔音、卫生间串味、渗漏和开裂等问题位列前三名。纵览宝鸡一些新建项目，聚丰·高新首府、天耀·雍华公馆等小区都采用了断桥铝合金窗+Low-e玻璃，有效隔绝噪音。
除此之外蟠龙·观山堂项目更是采用吉博力同层排水系统，外加海工重防腐涂料，有效解决传统建筑通病。
△蟠龙·观山堂吉博力同层排水展示区
二是低碳，低碳就是要为居民省钱，也为社会节能。
建筑领域有三个环节，建筑材料的生产过程、建造过程、全生命周期使用过程，要用能用碳。“好房子”要质量好、性能优、使用寿命长，而且在全生命周期使用环节上能够更加节水、节电、节气、节能，既为居民在生活当中降低成本、减少支出，又为社会节能降碳。
到2025年底，城镇新建建筑全面执行绿色建筑标准，城镇建筑可再生能源替代率达到8%，新建超低能耗建筑、近零能耗建筑面积较2023年增长2000万平方米以上。
蟠龙·观山堂项目采用装配式钢结构建筑，配套的土壤源热泵系统充分利用地表深处的热源和冷源进行温度调节，打造四季如春的居家体验，同时更加节约能源。
三是智能，就是让居民用得更方便。
随着智能化时代的到来，科技在生活中的应用越来越广泛。目前宝鸡在售项目中指纹密码锁、可视化门禁、一键呼救系统等都有实现。随着科技的不断创新，在“好房子”的建设之中也要为科技智能留出一片天地。
比如说智能感应方面，能够监测室内环境的变化，根据需要来调节温度、亮度、湿度、空气的净度。
比如说智能控制方面，我们还可以通过遥控、感应，做到“君子动口不动手”，对门窗、照明、空调、室厅、厨卫等设备方面实施智能控制。
四是安全，要让居民住得安心和放心。
从建筑结构到设施安全，再到使用人的安全，每一个细节都融入到建筑环节之中，打造真正安全的家，才能让人住得更安心。
一是房屋的本体安全，结构要牢固，抗震防灾。比如现在大力推行的装配式钢结构建造方式，以钢材作为承重结构，领先的减隔震技术和独特的叠合剪力墙技术，在面对台风、地震等极端天气时，相比其他传统结构稳定性和安全等级更高。
△蟠龙·观山堂装配式钢结构建筑
二是设施设备的使用要安全，在水、电、气、热和电梯等设备上安装一些传感器，有问题的时候能够报警。
三是使用人的安全，通过智能物联能够发现家里有意外的情况，老人、小孩在家里能够得到安全的保护。
从我国城镇化发展进程来看，房地产市场还有很大的潜力和空间，随着房地产新模式的发展，未来将形成“市场+保障”的楼市分化时代，“好房子”会更加符合市场需求。
以上为正文，宝鸡新楼市稿件。
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